Planując budowę domu lub zakup nieruchomości z rynku pierwotnego, niezwykle istotnym etapem ubiegania się o dofinansowanie jest przygotowanie kosztorysu budowlanego. Choć na pierwszy rzut oka może wydawać się to zwykłą formalnością, dokument ten ma bardzo duże znaczenie dla decyzji banku o przyznanie kredytu hipotecznego. Na jego podstawie bowiem instytucja ocenia, czy daną inwestycję można zrealizować, jakie środki będą potrzebne oraz czy wnioskodawca poradzi sobie z realizacją przedsięwzięcia.
Czym jest kosztorys do kredytu hipotecznego?
Kosztorys budowlany to dokument, w którym szczegółowo określa się planowane wydatki związane z budową lub wykończeniem nieruchomości. Zawiera on m.in. koszty materiałów, robocizny, instalacji, prac wykończeniowych oraz ewentualnych przyłączy mediów. Dla banku kosztorys stanowi mapę całego przedsięwzięcia. Pokazuje, ile pieniędzy będzie potrzebnych na poszczególnych etapach i jak wygląda harmonogram realizacji inwestycji.
Dlaczego bank wymaga kosztorysu?
Z punktu widzenia banku kosztorys stanowi narzędzie do oceny ryzyka. Na jego podstawie instytucja finansowa określa, czy kwota kredytu, o jaką wnioskuje klient, jest adekwatna do wartości inwestycji. Jeśli dokument został opracowany zbyt ogólnie albo zawiera nierealne założenia, bank może uznać, że inwestycja to duże ryzyko, a tym samym odrzucić wniosek bądź zmniejszyć przyznaną kwotę kredytu. Warto więc zadbać o rzetelność kosztorysu. Najlepiej przygotować go na podstawie aktualnych cen rynkowych i realnych potrzeb budowy.
Jak przygotować kosztorys do kredytu hipotecznego?
Większość banków udostępnia własne wzory kosztorysów. Zazwyczaj dokument jest podzielony na etapy, takie jak: stan zerowy, surowy, prace instalacyjne, wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. W każdym z nich należy określić szacowany koszt i procentowy udział w całkowitym budżecie inwestycji.
Dobrą praktyką jest konsultacja z osobą mającą doświadczenie w branży budowlanej lub z doradcą finansowym. Specjalista ten pomoże dopasować strukturę kosztorysu do wymagań konkretnego banku. Należy również pamiętać, że zbyt optymistyczne zaniżenie kosztów może skutkować problemami z wypłatą kolejnych transz kredytu, jeśli środki okażą się niewystarczające.
Na co zwrócić uwagę?
Podczas sporządzania kosztorysu warto zachować równowagę między dokładnością a elastycznością. Z jednej strony, dokument powinien być szczegółowy, z drugiej zaś nie może być zbyt sztywny, ponieważ w trakcie budowy często pojawiają się nieprzewidziane wydatki. Dobrym zwyczajem jest uwzględnienie marginesu bezpieczeństwa, np. 5-10% wartości inwestycji, który zabezpieczy nas przed wzrostem cen materiałów lub zmianą zakresu prac.
Profesjonalne wsparcie to oszczędność czasu i nerwów
Przygotowanie poprawnego kosztorysu to element, który może zadecydować o sukcesie całej inwestycji. Wymaga znajomości procedur bankowych, umiejętności realistycznego planowania, a także wiedzy o aktualnych kosztach rynkowych. Jednak dobrze przygotowany dokument to dopiero połowa sukcesu.
Drugim, równie istotnym krokiem, jest wybór odpowiedniej oferty kredytu hipotecznego. Takiej, jaka będzie dopasowana do możliwości finansowych, planów inwestycyjnych i długoterminowych celów. Właśnie w tym zakresie proponujemy nasze usługi. Doświadczony doradca kredytowy każdego dnia pomaga Klientom przejść przez cały proces. Wspieramy inwestorów w wyborze jednej z licznych ofert kredytów, która w pełni pokryje planowane wydatki, bez ryzyka, że na pewnym etapie zabraknie środków. Zapraszamy do kontaktu Klientów z Ostrowi Mazowieckiej, Ostrołęki, Pułtuska, Łomży oraz okolicznych miejscowości!